發佈日期：2024/06/04
【文/記者朱語蕎】
新竹「晴空匯」火災讓重重新檢視高樓層消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層住宅，業者統計近2年買賣移轉棟數，依據總樓層區分資料，全國總樓層在16層樓以上的交易佔移轉筆數的11%，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓總買賣筆數的35％，其次為桃園市、台中市。
以全國趨勢來看，近2年民眾購買總樓層16樓以上比例減少9％，七都中僅桃園市高樓層交易量年增3％。進一步觀察七都買房樓層偏好，全國買賣平均總樓層落在8.5樓，七都中購買總樓層數較高的依序為桃園市1.0.5樓、新北市10.4樓、高雄市10.1樓。
若以主力購買樓層來看，台南市買家最愛買1～3樓，雙北市和新竹縣市偏好4～5樓，桃園市、台中市和高雄市落在11～15樓。
僑馥建經表示，高樓層住宅要注意抗風、耐震、消防等設施，高樓層所受的風壓、速度較大，窗戶的抗風性十分重要；另外，因為高樓層整體建築重量較重，地震時受的水平拉力較大，許多高樓及超高樓會採用SC結構，因結構較輕，遇到地震或強風時，感受到的搖晃度會大於RC或SRC結構。
此外，建築物高度若超過60公尺，為避免發生火災時供水量不足，會在中間樓層設置中繼水箱，要注意該樓層或上下樓有噪音或漏水問題。而根據消防法規定，建築物11樓以上、總樓地板面積在30.32坪者，應設置自動灑水系統，16樓以上要設置兩座特別安全梯，並符合二方向避難原則，兩座特別安全梯應在不同平面位置，其排煙室不能共用。
另外還有規定建築高度50公尺或16樓以上，除住宅、餐廳等建築機能必要時外，不得使用燃氣，也就是明火設備，若設有燃氣設備，應集中設置，並裝設瓦斯漏氣自動警報設備，具備防火時效的牆壁防火門窗等設備，該層防火結構之樓地板具1時以上的防火區劃等。
僑馥建經表示，一般雲梯車的高度約在30～50公尺，約10～16樓，目前僅新竹縣雙北市有70公尺高的雲梯車，約20～23樓，提醒想買高樓層的民眾，要注意建築物消防設施是否完善，並合乎法規，避免花了大錢買到景觀，卻贈成生命財產損失。
資料來源：自由時報