發佈日期：2024/06/22
【文:林毓涵】
中古豪宅急出清！囤房稅2.0重壓來襲，一間豪宅損失相當於3張台積電股票
囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%的重稅壓力，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋紛紛啟動出清計畫。台灣房屋集團根據台北地政雲資料，彙整自去年9月行政院院會通過囤房稅2.0修法以來，首都建商持有逾5年的億級豪宅社區餘屋交易案例。
例如，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」在5月有一筆約4.17億元的交易，成交單價介於206～222.4萬元之間，共有5筆餘屋售出，顯示出銷售態度的積極性。同樣地，大安森林公園首排的「ONEPARK TAIPEI信義聯勤」也有4筆餘屋交易。此外，包括大直水岸豪宅「西華富邦」、信義計畫區名宅「冠德信義」以及敦化林蔭道豪邸「華固名鋳」也各有3筆餘屋成功售出。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0去年9月經行政院會通過送交立法院審查後，修法動作迅速，去年底便三讀通過，並敲定今年7月實施。由於房屋稅的課稅標準與屋齡、地段、樓層等因素連動，因此地段佳的大坪數豪宅在稅基高的情況下，受囤房稅2.0的影響更為明顯。滿5年未出售的建商餘屋，房屋稅將以最高稅率4.8%課徵，導致這些中古豪宅餘屋幾乎無法避開重稅。這類百坪指標豪宅，囤房稅2.0上路後，每年單戶房屋稅恐拉高到250～300萬元左右，相當於3張台積電股票！這促使業者在新政實施前，加速出清手中的餘屋存量，以降低未來的持有成本。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商為了加速豪宅餘屋的銷售，通常會有所讓利，因此近期的交易案例多以同社區的中低水位成交，成功吸引買家目光。不少富豪買家選擇以自然人名義出手，並省去申貸麻煩，無貸款購屋，以加速交易流程的進行。
消費者若有意入手豪宅，現在正是把握機會的好時機，趁著建商讓利出清前，精明的買家可以找到不少物超所值的豪宅。囤房稅2.0的實施，勢必會對市場帶來更多的動盪與機會，值得關注與把握。
資料來源：太平洋房屋中正藝文店 詠勝不動產有限公司