發佈日期：2024/11/19
【葉憶如｜Yahoo財經特派記者】
全台房貸荒！銀行業受限不動產放款天條爆錢荒，立委郭國文今（14）日上午在立法院質詢時曝露，有部份中小型建商從銀行借不到錢，轉進向租賃融資公司借款，成為炒房破口，已被金管會盯上。郭國文痛批「租賃薯條三兄弟變三土匪」，銀行2%低利借款卻「套利10%」給建商，根本是「不動產管制破口」，主委彭金隆證實「都有掌握」，一個月內會給報告。
民進黨籍立委郭國文質詢時指出，受到銀行法第72條之2上限影響，銀行管制不動產放款，但中小型建商卻轉進向融資公司借款。他質疑，這些租賃公司底下又投資成立其他融資公司，向官股銀行獲行2千億融資，左手拿2%利息成本，對中小建商的貸放利率卻高達12%至14%，轉手套利竟達10%以上。
郭國文要求金管會應督促銀行要加強貸後管理，若有查到這些情況，應要求租賃公司提前還款。他也質疑，租賃公司利用房貸錢荒趁機獲得暴利的情況，這有違公平正義，也是造成政府不動產管制的破口。
對此，彭金隆表示已掌握這些情況，這類情況也為金管會高度重視，因為銀行法72之2規定就是不希望不動產放款過度集中，但若透過一般企業融資又流到不動產，這從風險角度來看是一樣。
郭國文也指出，這麼高的套利，形同「土匪」行徑，租賃三兄弟變租賃三土匪，市場上「租賃三雄」指的是中租-KY（5871）、和潤企業（6592）、裕融（9941）。彭金隆回應，金管會已在積極採取動作，包括先用金融消保法來納管，一個月之內可給完整報告和說明。
中租：涉不動產只占10%
中租控股公司發聲明表示，致力滿足中小企業營運資金需求，對於各種產業類型的中小企業皆有融資租賃業務往來；產業別非常分散，其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比，低於台灣業務比重10%。
最後，中租強調融資租賃業支持中小企業經營發展，因應中小企業自身還款能力不夠穩定，或是信用條件不佳等因素，較不易取得銀行資金申請；中租控股旗下公司提供資金援助或生財設備購置，也必須因客戶授信品質承擔較高風險，以及較高作業成本等，同時投入徵信風險控管專業，以確保公司資產品質。
資料來源：Yahoo!股市