發佈日期:2024/11/29 
【蔡惠芳】
住展雜誌今(28)日公布最新統計指出,台北市預售屋最新單價為華固建設「吾雙」,每坪平均開價達210萬元,與台北市最低開價的文山區「原禾呈真」70萬元,相差3倍,而新北市、桃園、新竹,最高價、最低價差距更達3.5倍。分析一個城市、兩個世界,其關鍵密碼,在於「地段」。
住展雜誌調查2024年北北桃竹迄今已公開的預售案開價資訊,平均每坪最高單價,分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元,新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元,桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」,皆是75萬元,以及新竹地區竹北市的「學好」,來到88萬元。
至於最低開價案,分別是:台北市文山區「原禾呈真」70萬元,新北市淡水「合康植芯」36萬元,桃園市觀音「家州丰逸居」21.5萬元,以及新竹湖口「日沐青田」、芎林「恬恬圈」的25萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍,台北市為3倍,主因明顯在於地段。
陳炳辰指出,開出高價的新案,分別坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區,以及竹北市高鐵特區,低價案不脫蛋白區的二線地帶,城鄉發展的高度落差,完全反映在房價上,桃竹的外圍區域僅2 字頭就可購得,對比青埔與竹北的7、8字頭,儼然一個縣市兩個世界,從庶民到富人得多3 倍資產。
另外,建商品牌,也增添開價走高信念。以華固、璞真、三輝、威均來說,都為知名高價宅推案建商。
陳炳辰指出,高價開不出,低價回不去!進一步比較實價登錄資訊,高價案中僅「三輝白昀」創下新北市高點,其他案在開價上即便屬高水位,也非揭露新高。
以台北市來說,多有每坪單價250萬元以上成交價。
桃竹方面,比起今年最高開價更高的交易案,則有桃園市「桃大允」每坪76萬元,新竹的「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元。
陳炳辰指出,建商盤算當前極端高價案不吃香,開價亦步亦趨,而小心駛得萬年船,如今風暴下倒不演變失控。
今年高價上不去,低價市場卻回不去了,房價走高趨勢下,縱使並非熱區,建商開價也逐步調漲,低價案一去不復返。
其中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元,「日沐青田」是20.7萬元,奪得今年當地預售低價王,後況除桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案,台北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版,平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。
陳炳辰指出,短期內房市光景難重返榮耀,價格要來到一定水準得憑真本事,精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區,以及新竹地區的東區、高鐵特區等,在體質健全下還能期待亮點。
資料來源:工商