發佈日期：2024/12/03
【文/記者張瀞勻】
觀察近期房仲市場，中古屋銷售狀況止跌回穩，不過專家卻認為，房市反彈時機恐怕未到，現階段只是回血而已。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期房市有四大現象，不過儘管房市交易量有些微回溫，但仍屬於個案表現，相較於過往熱況，市場還沒走穩。
一、市場正在止穩當中。
自9月央行宣布第七波打房後，10月房市只能用「兵慌馬亂」四個字來形容，雖然多頭信心還不到潰散地步，但不死也只剩半條命了。如果說今年上半年房市為 HP100滿血狀態，10月血條掉到剩40，11月暫時回升到50左右，中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。
市況止穩，是否意味著房市反彈在即呢？未必，需要再多觀察幾個月，預料12月至少會和11月持平或微升，而1、2月是傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到 329 檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。
如同我們先前說的一樣，目前是議價的好時機。想要買房的民眾不必著急，除非遇到真愛，否則可以多看、多比較，謀定而後動，想好再出手。
二、待售量正在上升。
由於買氣接近腰斬的緣故，新建案和二手屋的待售量正在上升。但令人意外的是，委售量增加的幅度比預期來得少很多；新建案的部份是因為建案大多延推，而二手屋主或許是預期賣不到好價錢，不願意在現在丟出來賣。
即便供給量只是緩步增加，但這仍是一項警訊，且接下來幾個月可能呈現緩升趨勢，意味著買方選擇會更多，短期對買方而言較占優勢。
三、議價率增加有限
現在的賣方和建商普遍能議價，只不過議價空間容不下一顆芭樂，所以出芭樂價很難如願。以二手屋來說，實登±3%～5%較常見；當然更便宜的也有，但屬於少數例子。至於新建案則視個案而定，降幅比二手屋小，另有部份建案價格依舊高高掛，絲毫沒有降價的意思。
此時買方進場就很考驗人性了，如果只是要個「起蒙子」，殺個尾數、數十萬元就爽的買方能買到房子沒問題。但若想撿大便宜，除非能夠全現金收房，不然只能夢裡相見。
四、市場九死一生
11月整體市況回穩速度快得出人意表，但仍處於九死一生狀態。以新建案市場為例，雞犬升天的銷況已不復見，銷售較順利的建案大致為「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」，尤其是「一線品牌建商」的推案仍順銷，透露房市仍有一線生機。
至於低首付建案，順銷機率大概五、六成左右，現在這招似乎不見得有效。推測原因，可能是現下敢買房的人口袋較深，寧願選擇好品牌建商的案子，而不以低首付建案為首選。
房市尚未穩步，觀察近期實登也出現比過往較多的解約狀況，尤其高雄市狀況最為慘烈，代銷全聯會理事長戴嘉聖指出，解約狀況在央行第七波打房之前也陸續出現過，多數原因是二代購屋，需要長輩協助頭期款，雙方若不合意，自然破局，另外，近年有大型建商在高雄推出低首付建案，不少置產客購置多戶，不過央行出手後，儘管尚未交屋，但多屋族對於後續憂慮，也出現解約狀況。
資料來源：自由時報