葉憶如｜Yahoo財經特派記者
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2025年9月4日 週四 上午10:45
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新青安重大鬆綁！行政院最新決議將青年安心成家貸款排除在《銀行法》72-2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日生效。於對「俗稱不動產放款天條」的銀行法72-2天條「緊箍咒」拆了，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今早表示，對排隊卡關的購屋族而言是天降甘霖。
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新青安重大鬆綁！銀行法72-2條「緊箍器」拆了 房產專家：天降甘霖。圖/建商提供
新青安重大鬆綁！銀行法72-2條「緊箍器」拆了 房產專家：天降甘霖。圖/建商提供
台灣面臨史上最大交屋潮來襲，許多新青安民眾卻因銀行限貸令面臨違約引發民怨，甚至小建商面臨爛尾樓危機，對此日前行政院長卓榮泰表示，希望銀行「水龍頭開大點」，不過房貸主辦銀行之一的台銀董事長凌忠嫄說「水龍頭已經開最大了」，金管會事後找8家官股銀行談話，主委彭金隆釋出可「滾動式檢討」的善意，今終於獲行政院拍板排除。
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對「俗稱不動產放款天條」的銀行法72-2條鬆綁，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今日上午表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。
張旭嵐說，觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。
不過她也公允的說，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規畫。
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不過對此，網友反應二極，有些人喊「水龍頭開了」、「營建股井噴」、「這才是真正的德政」，但也有人罵這下「房價根本降不了」、「政府帶頭炒房」等。
金管會：銀行房貸逾放比低 流動性無虞
管會表示，銀行法第72條之2，主要為控管銀行的流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。而為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，銀行辦理新青安貸款的撥款案件自9月起不計入銀行法第72條之2規定比率的限額。
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金管會表示，此舉有望擴大新青安貸款量能，有助緩解青壯年族群購屋申貸排撥之等待時間，保障購屋自住民眾申貸權益。
行政院4日院會，金管會報告「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」，卓揆決定准予備查。當前公股與民營銀行的比例多已達到26％、27％，逼近銀行法第72條之2的30％天花板，此次決定將新青安額度排除再外。
2025各季房貸情況。圖/台灣房屋提供
