宜居高綠覆首選中路特區 內外在全頂規的輕奢品味成自住焦點

宜居高綠覆首選中路特區 內外在全頂規的輕奢品味成自住焦點.


自由時報


桃園是國門之都，亦是引領新興產業聚落的領頭羊，隨著交通路網建置逐步完善，各大重劃區的蓬勃發展也讓房市迎來一波蛋黃核心區的擴大延伸及轉移，其中低調崛起的中路特區以高綠覆、純住適居，以及聯外交通便捷，再加上房價低基期的補漲優勢，擠身桃園房市交易熱區，區內指標案「璟都中路大苑」坐落60米大興西路林蔭大道、正光路珍稀角地，約1,883坪壯闊基地，規劃27層雙塔地標建築，51至68坪宜居坪數，廣獲師字輩如醫師、律師、機師等高知識菁英青睞。

桃園中路特區坐擁三大公園，以高率覆率、純住宅為訴求，鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，不到10年開發時間，已有不少商家進駐，近期新案價格也來到5字頭行情。
整個重劃區面積約103.91公頃，綠地面積就佔了20公頃，包括有向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，提供周邊居民休憩運動。重劃區範圍北自大興西路開始，南邊至文中路、廈門街，東側鄰國際路二段，西邊則到永安路。
重劃區約在2016年開始有新建案推出，除了桃園在地建商外，也吸引北部建商搶進，在藝文特區發展飽和後，中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，讓中路的推案量，一度位居北台灣之冠。
綠意環繞 讓身心充分療癒的居住優
區內以純住宅為訴求，住宅用地佔了約65公頃，在新社區相繼完工交屋後，基礎生活機能也陸續進駐，像是超商、全聯、星巴克、幼兒園、私立小學等，不過，主要生活機能還是得仰賴市府商圈或藝文特區，包括力行市場、南門市場等。
交通動線是此區最大優勢，區段緊鄰國道2號南桃園交流道，地理位置佳，因而吸引許多北部、新竹客前來購屋，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。另外，「國道2號增設中路交流道」也在2022年10月獲交通部審查通過，去年2月國發會已完成審議陳復行政院，後續將配合中路站整體開發區之區段徵收程序，取得聯絡道土地。
根據規劃，「國道2號增設中路交流道」與「臺鐵中路車站設計」和「中路車站整體開發區都市計畫」是相輔相成，目前「臺鐵都會區捷運化桃園段地下建設計畫」各路段與沿線站體也正進行發包作業，至於「中路車站整體開發區都市計畫」則會協調內政部完成審議。另外，此區還有捷運青線規劃中，預計從桃園巨蛋到A18站，沿永安路將靠近中路特區。
由於區段位置佳，加上大面積開發，吸引包括國泰、中悅、宜誠、璟都、昭揚、京懋、京澄、寶佳系列等插旗進駐，陸續從2016年開始推案，炒熱區域買氣，也讓價格持續走高，目前新建案預估已來到6字頭大關。
整體街廓整齊美觀，返家途中行駛在寬闊的道路上，欣賞沿路的高綠覆、高森氧，即可放鬆與沉澱身心，對於長期處於高壓工作環境的醫師、律師、機師等極具吸引力，是不少雙北客、竹科新貴及桃園在地師字輩換屋客群指名購買的區塊，而「璟都中路大苑」主推51至68坪最放寬心的居住坪數，更是受到不少換屋客群青睞。
成熟區塊、建材質感最頂級 首選中路特區
璟都於大興西路推出的26年品牌代表作「璟都中路大苑」主打51至68坪最宜居空間，標配地標級的建築立面、輕奢時尚門廳、奢華公設空間，以及戶戶配置頂規建材，且國泰建設也看好其發展潛力積極卡位、醞釀推案，開價預計上看6字頭。
在比價效應下，桃園不僅房價是雙北的一半有餘，且在相同的購屋預算下還能入手建材與配備全面升級的預售新案，等於多花半小時到桃園置產，可以享受到更舒適的居住品質、更細膩的空間規劃，以「璟都中路大苑」為例，約一分鐘車程即可上國道，聯外交通便利；且選用大量高檔石材裝飾各公領域，佐以挑高約10米的接待門廳，來呈現媲美豪宅的空間氣勢，且攜手台灣藝術先驅楊柏林，讓建築與藝術相輔相成的深度融入住戶的日常生活。

「璟都中路大苑」 26年品牌代表作
「璟都中路大苑」北台灣十大建商之一作為品牌深耕桃園26年的里程代表作，完美展現璟都建設機構的選地哲學，位於前景備受看好的中路特區，以及含金量不斷上升的60米大興西路上，51至68坪一次到位的坪數規劃更是充分展現其差異性優勢，該案還實現「建築即藝術」的精神理念，讓家不僅是生活空間，還能藉由置入藝術作品，成為構築日常美學的靈魂所在。


中路重劃區以高綠覆和純住環境聞名，在持續開發下更帶動商業機能快速成形，除了指標性的風禾、水秀和向陽三大公園，區內已有全聯、寶雅、星巴克等知名商家陸續進駐，由於緊鄰國二南桃園交流道聯外交通便利，駕車時間抓在30至40分鐘，因此也有不少雙北、竹北等自駕通勤族移居置產。
目前區域主力為2至3房產品，預售新案平均成交單價已來到6字頭，5年內新屋每坪成交行情落在5字頭，2房含車位總價約在1500~1600萬元，3房含車總價約2000萬元左右，對比雙北、新竹房價仍屬親民，且能在相同預算下買到更大的居住坪數，對年輕家庭客群來說有極大吸引力；另外總價超過2200萬元的物件，購屋民眾還會額外考量雙北蛋白區的中古屋，畢竟機能與軌道建設的完善程度屬不同層次，則會讓民眾的觀望期拉長。



資料來源：自由時報