房貸荒解套！行政院排除新青安貸款72-2限制，擴大青年購屋量能

財訊快報
2025年9月4日 週四 上午9:59


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【財訊快報／編輯部】行政院4日院會決議，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受30%上限約束，釋出更多放款量能以緩解近期「房貸荒」。自2023年8月上路以來，新青安已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策有效協助剛性購屋需求。然而，由於部分公股銀行72-2比率逼近預警線，部分符合資格民眾貸款遭卡關，甚至影響順利交屋。金管會指出，房貸逾放比率低，但銀行仍因房市前景及72-2限制降低核貸意願，形成「房貸荒」。

行政院指出，排除72-2限制後，銀行信用資源將優先用於無自用住宅青年購屋貸款，擴大貸款量能並縮短等待時間。財政部將要求公股銀行落實授信「5P原則」，加強防範投資客炒房與人頭戶申貸，確保資源用於自住購屋。金管會也強調，銀行不得將房貸壽險或其他商品作為搭售條件。